Administrar una comunidad de propietarios ha sido, históricamente, un trabajo puramente reactivo, es decir, solucionar problemas cuando aparecen y no tanto prevenirlos. Pasar los recibos a fin de mes, resolver averías y deficiencias que afectan a los vecinos o convocar juntas suele ser lo más habitual; una forma de gestionar que Medina y Martín viene a revolucionar desde Rota con un concepto nuevo que implica analizar los edificios, anticipar sus necesidades e identificar posibles oportunidades de mejora para una mejor conservación en el futuro, y con ello, incluso revalorizarlos.

En términos generales, es una forma de integrar bajo una misma visión la administración de fincas, la arquitectura y la consultoría inmobiliaria.  Gracias a estas tres áreas se puede analizar una comunidad desde diferentes perspectivas y valorar tanto sus necesidades actuales como sus posibles actuaciones futuras. Es un giro radical al habitual modelo de administradores de fincas ofreciendo una forma integral de cuidar, gestionar y analizar una comunidad, yendo más allá de la simple contabilidad. Y es que una fachada deteriorada, una cubierta con problemas, unos gastos que no se han revisado durante años o unos espacios comunes infrautilizados pueden requerir una actuación específica y, en algunos casos, ofrecer posibilidades de mejora para el conjunto del edificio. Para ello, se requieren una mirada técnica y preventiva que es la que ofrece esta firma.

La nueva propuesta de Medina y Martín, liderada por Oliver Medina Martín,  se apoya en el nuevo Servicio 360ª y el concepto de "Valor Oculto".  El Servicio 360º parte de una premisa clara: una comunidad no es un simple conjunto de gastos a repartir, sino un patrimonio colectivo que debe cuidarse y revalorizarse.  Por eso, la gestión administrativa y económica, la conservación, el mantenimiento, la eficiencia, la arquitectura, la planificación de futuras actuaciones y el análisis del potencial del inmueble se integran en una misma estrategia: cuidar la comunidad en el presente y planificar su evolución futura. El objetivo es complementar una administración reactiva con una gestión preventiva, planificada y basada en información técnica y económica.

A través de esta estrategia global, Medina y Martín no solo controla la gestión administrativa y económica diaria, sino que aplica auditorías técnicas de conservación, eficiencia energética y accesibilidad con el fin de saber qué necesita el edificio hoy para que dentro de cinco o diez años valga más y cueste menos mantenerlo.

En esta nueva forma de gestionar una comunidad, entra en juego el "Valor Oculto", que no es más que el potencial que esconde un edificio y que es un concepto innovador que se introduce en este nuevo servicio que presta Medina y Martín, porque todos los inmuebles albergan posibilidades que no siempre saltan a la vista de los vecinos, pero que a través de un análisis técnico multidisciplinar sí puede aflorar.

El "Valor Oculto" no promete una fórmula mágica para revalorizar de forma inmediata el inmueble, sino que aporta a los propietarios un estudio técnico y riguroso para que puedan tomar decisiones con datos reales sobre la mesa.

Ese estudio, como aclara Medina y Martín, se basa en análisis específicos que garantizan una mejora en la accesibilidad, en la reducción de costes energéticos mediante la revisión técnica de instalaciones y suministros; en la reorganización de zonas comunes desaprovechadas e intervenciones planificadas en fachadas o cubiertas; y en rehabilitaciones que supongan una oportunidad urbanística e inmobiliaria.

El "Valor Oculto" es, en definitiva, sacar el potencial de un inmueble a través de actuaciones que pueden mejorar las condiciones de uso, conservación y eficiencia del edificio y, en determinados casos, contribuir a aumentar su atractivo y el valor de las viviendas que lo integran.

Por ello, su propuesta plantea una cuestión relevante para la gestión a largo plazo: "¿Qué podemos hacer hoy para que este edificio esté mejor dentro de cinco o diez años?"

Auditoría 360º gratuita para las comunidades de Rota

Medina y Martín arranca este proyecto desde Rota, apostando por el trato cercano y directo con presidentes y propietarios, pero apoyándose en herramientas tecnológicas avanzadas.

Para dar a conocer este nuevo modelo de trabajo en la administración de fincas y su nuevo Servicios 360º, la firma ha lanzado una promoción de bienvenida ofreciendo una primera Auditoría 360º totalmente gratuita a las comunidades del municipio que lo soliciten. Esta revisión permitirá a los vecinos conocer el estado real de su edificio, comprobar su nivel de eficiencia y descubrir si existen áreas de mejora o gastos que se puedan optimizar  y que hasta ahora habían pasado desapercibidos.

Esta  auditoría inicial permitirá revisar distintos aspectos de la comunidad y valorar si existen necesidades de actuación o posibilidades que convenga estudiar con mayor detalle, porque una comunidad puede funcionar correctamente y, al mismo tiempo, presentar aspectos que todavía no se hayan analizado. Conocerlos puede ayudar a planificar mejor sus próximos pasos y eso, es lo que propone Medina y Martín con esta ampliación de servicios que da una perspectiva distinta a la administración de fincas tradicional.

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