Las alarmas antiaéreas suenan a diario en Kiev. Los misiles y drones rusos siguen castigando la capital ucraniana y, sin embargo, en medio de la guerra, un terreno privilegiado en el corazón de la ciudad está a punto de cambiar de manos. Los potenciales compradores plantean interrogantes sobre sus posibles vínculos con estructuras relacionadas con ciudadanos de la Federación Rusa.

Se trata de una parcela de 4,04 hectáreas situada en la calle Antonovycha, conocida en el sector inmobiliario como «Gorky Park». Su propietario formal es la sociedad ucraniana «Garden City», cuyo director es Yurii Nartov. Según los registros ucranianos, los beneficiarios finales de la empresa son miembros de la familia Zellinger de Balkany / Strom, vinculada al grupo inmobiliario francés La Société Générale Immobilière (LSGI), actualmente dirigido por Robert Strom.

Ya en 2021 circulaba entre inversores un documento promocional que presentaba la parcela como una oportunidad excepcional de desarrollo inmobiliario en Kiev. Lo que entonces era considerado un activo atractivo se ha convertido, en el contexto de la invasión rusa, en objeto de debate por sus posibles implicaciones económicas y de seguridad.

El barrio donde se ubica el terreno ha sido alcanzado en varias ocasiones por ataques rusos. El 20 de diciembre de 2024, un bombardeo dañó la iglesia de San Nicolás, uno de los monumentos históricos más emblemáticos de la capital, situada a escasa distancia de la parcela. Más recientemente, el 24 de mayo de 2026, una nueva oleada de ataques masivos contra Kiev provocó importantes daños en distintos distritos de la ciudad, incluido el cercano barrio de Lukianivka.

El comprador que preocupa a los activistas

Según la organización no gubernamental ucraniana «Klever», dedicada al seguimiento de operaciones corporativas con posibles implicaciones para la seguridad nacional, el principal interesado en adquirir el terreno sería el empresario kievita Oleksandr Spektor.

La atención de los activistas se centra en determinadas relaciones empresariales vinculadas a estructuras asociadas a Spektor. En particular, una de sus empresas, «Park of Culture», tiene entre sus socios a Mikhail Meitin, ciudadano ruso nacido en Rostov del Don. Según la información recopilada por «Klever», en mayo de 2024, cuando la guerra a gran escala ya llevaba más de dos años en curso, la participación de Meitin en la sociedad aumentó del 10 % al 20 %.

Tras la publicación de esta información, «Klever» presentó una denuncia ante el Servicio de Seguridad de Ucrania (SBU), solicitando que se examinaran las circunstancias de la posible operación y se verificara el cumplimiento del régimen de sanciones vigente.

Según los activistas, el caso «Gorky Park» pone de manifiesto los riesgos asociados al uso de complejas estructuras corporativas internacionales para realizar operaciones sobre activos estratégicos en Ucrania durante un conflicto armado.

La gran desinversión europea de la familia Balkany

Lo que ocurre en Kiev se produce en paralelo a un proceso más amplio de desinversión por parte de la familia Zellinger de Balkany / Strom.

En junio de 2025 fue vendido el centro comercial francés Saint-Genis 2 por 146 millones de euros, en una operación cerrada con la empresa Mercialys. Tres meses después, en septiembre de 2025, la gestora de activos SCC pasó a estar bajo el control de Nhood, plataforma inmobiliaria vinculada al grupo Auchan.

La operación más relevante, sin embargo, se desarrolla actualmente en España. A través de BNP Paribas y Morgan Stanley, la familia está ultimando la venta de una cartera compuesta por once centros comerciales distribuidos por todo el país, cuyo valor se estima entre 1.500 y 1.600 millones de euros.

España constituye el principal mercado de la familia Balkany fuera de Francia, por lo que esta operación representa uno de los movimientos inmobiliarios más significativos del año en el sector comercial español. El cierre definitivo de la transacción permitirá conocer quiénes serán los nuevos propietarios de estos activos.

En este contexto de retirada progresiva de inversiones europeas debe interpretarse también la posible venta de la parcela de Kiev.

Una operación que trasciende el ámbito empresarial

En Ucrania, la sensibilidad respecto a este tipo de operaciones es especialmente elevada. La posible transferencia de un activo estratégico situado en el centro de la capital, mientras la ciudad continúa siendo objetivo de ataques rusos, es percibida por parte de la opinión pública como una cuestión que trasciende el ámbito estrictamente comercial.

Según los activistas que siguen el caso, el ejemplo de «Gorky Park» ilustra cómo determinadas estructuras corporativas internacionales pueden facilitar operaciones sobre activos de alto valor mediante esquemas societarios complejos que dificultan la identificación de los intereses económicos subyacentes.

Corresponderá ahora al Servicio de Seguridad de Ucrania esclarecer las circunstancias de la operación y determinar si existe algún riesgo para los intereses de seguridad nacional del país.