Uno de los accesos que los ciudadanos han tenido siempre para acceder a la playa de la zona de Virgen del Mar por la avenida Sevilla, justo a la altura de donde se encuentra la bolsa de aparcamientos de esta urbanización, está desde ayer cerrado con una puerta que durante todo el verano, ha permanecido abierta al paso de usuarios en la mayor parte del día.

Sin embargo, desde ayer, y según han manifestado afectados a este medio, ese camino para bajar a la playa o al paseo marítimo no estaría habilitado para personas ajenas a estos bloques de pisos ya que la cancela, con llave, lo impide. Por eso, hay vecinos de la zona que han querido poner de manifiesto esta situación que en 2020 ya saltó a los medios porque la comunidad de propietarios decidió no solo cerrar los accesos a la playa cruzando la urbanización de Virgen del Mar que siempre estuvieron abiertos, sino colocando una verja en una de las bajadas directas al paseo marítimo amparándose en que es una propiedad privada.

En aquel momento, el Ayuntamiento de Rota levantó un expediente a la comunidad de propietarios, indicándoles que esa zona - la de paseo marítimo-, estaba sujeta a servidumbre marítimo terrestre y por tanto, no puede colocarse ningún elemento que la privatizara sin autorización de la Demarcación de Costas. En su momento, la cancela que impedía el acceso directo por el paseo marítimo desde Virgen del Mar se quitó y ha seguido en este tiempo permitiendo el paso de usuarios en general, ya que las alegaciones de los propietarios no prosperaron ante Costas.  Sin embargo, desde ayer, el acceso por la avenida de Sevilla para llegar a esta bajada de la playa ya no es posible porque la puerta colocada por la comunidad de vecinos está cerrada y solo tendrían acceso los residentes que ejercerían de esta forma su derecho de contar con este espacio privativo como defienden que ha sido siempre, aunque desde hace años hayan permitido el paso público.

Los propietarios de esta urbanización insisten en que están en su pleno derecho de actuar como lo han venido haciendo, basándose en una documentación que, según explican, indicaría que el perímetro de la urbanización es una zona privativa, "que siempre lo ha sido", y por tanto, restringir el paso a personas no residentes sería una acción amparada por la legalidad.

Expediente sancionador por colocar la reja sin licencia y a la espera de estudiar alegaciones de los vecinos

Este medio ha podido saber por parte del Ayuntamiento de Rota, al que ha preguntado sobre la situación, que la comunidad de propietarios tiene abierto un expediente de infracción urbanística porque en su día, en 2020, colocaron esa puerta en el acceso desde la avenida Sevilla, sin la pertinente licencia de obra.  Una situación que deriva en dos posibilidades y cuya clave estaría en el Plan General de Urbanismo, ya que por un lado, los técnicos municipales mantienen que el plan urbanístico de Rota recoge el  lugar en el que se ha instalado la puerta como viario público, por lo tanto, la comunidad de propietarios debería retirarla; o, como alegan los vecinos en sus alegaciones pendientes de resolución, el Plan General no contemple que justo donde se ha colocado la puerta sea viario público y por tanto, bajo el pago de sanción económica por haberla colocado sin licencia, sí pudieran legalizarla y acabar dejándola restringiendo el paso de personas ajenas a la urbanización cuando estimen oportuno.