La comunidad de propietarios de Virgen del Mar de Rota ha querido salir públicamente a defender una de las acciones que han suscitado cierta polémica entre ciudadanos en estos últimos días, al encontrar en esta semana la cancela situada en  el perímetro de esta urbanización por la avenida Sevilla, cerrada con llave y por tanto, impidiendo el paso a personas ajenas a las viviendas.

Ante la denuncia de algunos vecinos, de la que este medio se hizo eco, la comunidad de propietarios ha asegurado a través del envío de distinta documentación que la acción de cerrar la citada cancela -y otras dos- responde a un derecho legítimo por tratarse de una zona privativa, lo que no quita que sea cierto que durante el verano haya estado abierta, pero no por ello, aseguran y defiende, es una zona pública. Si este acceso se ha mantenido abierto en el tiempo, e incluso durante el pasado verano, ha sido por una decisión en asamblea de los propietarios y no porque se trate de una zona pública. Con ello, desmienten que estén privatizando ningún acceso porque este, aseguran, ya era de uso privativo sin menoscabo de que se permitiera el paso público. 

Según alega la comunidad de propietarios, la cancela en cuestión, situada junto al autoservicio que hay por la avenida de Sevilla,  está dentro del perímetro de Virgen del Mar y por lo tanto, reiteran, no se está cerrando ningún paso peatonal al mar a través de la urbanización porque a tal efecto nunca ha constado así.

Para reforzar su argumento, aseguran que esta cancela en concreto, ya existía hace años, y que lo único que han procedido a realizar es la sustitución de la misma por otra de similares características con la evidente intención de impedir el paso de terceros a una zona privada. De hecho, documentan que los gastos de mantenimiento de los viales, jardinería, luminarias, consumo eléctrico, etc., son sufragados íntegramente por la comunidad de propietarios como muestra de que es un espacio privativo en el que el Ayuntamiento de Rota no interviene en su mantenimiento y conservación.

En cuanto a que la sustitución de las cancelas se había llevado a cabo sin la solicitud previa de la licencia de obra menor correspondiente, la comunidad de propietarios defiende que al tratarse de una sustitución bastaba con una declaración responsable. En cualquier caso, a su favor, señalan un informe municipal en el que se indica que esta intervención  "es legalizable mediante la tramitación de la correspondiente licencia de obra menor aportando planos y acreditando la titularidad del suelo por parte de la urbanización. Por tanto, si hay que pedir autorización/licencia es porque es privada y no pública. Si el acceso fuese de dominio público, el Ayuntamiento no tendría que pedir permiso a nadie".

Acceso por el paseo marítimo

En cuanto al acceso directo desde el paseo marítimo a la urbanización, que en su día también suscitó cierta polémica,  la comunidad de propietarios quiere aclarar que Virgen del Mar es anterior a la Ley de Costas, y que se trata de una urbanización privada sobre la que nunca ha existido una servidumbre de paso hacia la playa por su interior, de hecho, se remontan a que la cancela que en 2020 se procedió a sustituir y que generó denuncia ciudadana, estaba hace 50 años.

Si actualmente esta cancela, -la del paseo marítimo que conecta directamente con el interior de la urbanización-, se ha desinstalado, ha sido de forma voluntaria por la comunidad de propietarios y no porque se haya aceptado el argumento de que estuviera en una zona de dominio público terrestre, sino porque se prefirió acatar la orden de restitución y retirarla mientras se tramitaba el recurso contencioso-administrativo interpuesto, que actualmente sigue en el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 4 de Cádiz, pendiente de juicio y donde se demanda al Ayuntamiento de Rota. Por ello, en ningún caso aseguran que pueden admitir que  se afirme "que se hizo una nueva instalación cuando, lo cierto y verdad, es que se ha tratado de una sustitución".

Para zanjar de forma mediática el asunto, -aunque hay juicio pendiente y alegaciones por resolver por parte de la administración local-, la comunidad de propietarios concluye que "la urbanización Virgen del Mar no ha cerrado ni impedido ningún acceso público al mar a los ciudadanos por la sencilla razón de que tales accesos públicos no existen (...), ni el mismo se ubica en terrenos que hayan sido recepcionados por el Ayuntamiento, ni consta servidumbre de ningún tipo, ni menos aún, expropiación por parte de la administración".