Rota es única y especial en muchas cosas y para comprar una vivienda no es muy distinta. Es cierto que en un alto porcentaje es igual en toda España, pero hay matices y particularidades que solo ocurren aquí.

Rota tiene un microclima inmobiliario propio, sobre todo, por la influencia de la base militar ya que influye directamente en el número de ventas e incluso en los precios.

El americano paga habitualmente una renta mensual por encima de la de mercado. En poblaciones cercanas que sean comparables a Rota sería impensable pagar esas cantidades por la misma tipología de vivienda. ¿Eso es bueno o malo? Pongamos un ejemplo: están dos niños jugando a la pelota en la calle y tras un balonazo parten el cristal del piso de al lado, ¿es un trauma? Depende de para quién. Para el padre del niño que partió el cristal es un marrón, para el dueño de la casa es un enfado y para el cristalero que lo arregla es negocio que le viene bien. Pues aquí es lo mismo, la presencia militar que alquila fuera de las instalaciones militares influye negativamente en los precios para un ciudadano de a pie que quiere alquilar y no puede asumir el coste porque los precios son elevados y limita la oferta, pero a su vez, esos altos alquileres dan riqueza al pueblo, a las personas que quizás pusieron todos los ahorros de una vida en comprar una casita para alquilar.

Este tema da mucho juego, pero Inmobiliaria Castillo de Luna de Rota, después de ver cientos de casos en estos 25 años que llevan con "La fábrica de sueños", tiene claro que depende de en qué parte estés, para ver los pros y los contras.  Se da la paradoja que algunas de las personas que en su día se quejaban de las dificultades de encontrar un alquiler a un precio decente en Rota, con el paso del tiempo adquirieron una propiedad para alquilar y  hora indican a la inmobiliaria que solo alquilan a americanos porque les costó mucho esfuerzo comprar esa casa y quieren la máxima rentabilidad.

¿Cómo influye la llegada de más americanos a Rota en los precios de la vivienda?

Si se anuncia que la Base Naval de Rota recibirá dos nuevos  barcos destructores del escudo antimisiles de la OTAN, lo que podría traducirse en unos 1.000 americanos más,  desde la Inmobiliaria Castillo de Luna sospechan que habrá más gente que quiera comprar viviendas para alquilarlas a la población americana y al subir la demanda,  el precio se verá directamente afectado, al igual que cuando la demanda de la población militar y sus familias baja, también lo hace el precio.

Pero hay que tener en cuenta que esta circunstancia no influye en todos los tipos de viviendas por igual, ya que el americano busca algo muy concreto, normalmente una casa unifamiliar con patios grandes, áticos, y en definitiva, viviendas de cierto nivel.  Estos son solo matices ya que la nueva Ley de Vivienda afecta de manera directa y con mucha fuerza al mercado tras la inseguridad del propietario, la posible limitación de precios y un montón de variables más que hay que tener en cuenta. Por ejemplo, la subida del Euribor, que es otro factor que influye  en el mercado directamente, tanto que la cuota que vas a pagar por la casa va a variar (en caso de hipoteca variable) según suba o baje este índice. ¿Crees que si por la misma casa hace seis meses la cuota de hipoteca era de 400 euros y subiera a 800 euros no iba a  afectar al propio mercado de viviendas? ¿Habrá el mismo número de compradores? ¿Subirá o bajará el precio de esa vivienda? Son factores a tener en cuenta en el mercado inmobiliario.

El alquiler vacacional, otro de los hándicaps para encontrar una vivienda para todo el año en Rota

En Rota siempre hubo alquiler vacacional pero desde el auge de las nuevas plataformas de alquiler como Booking o  Airbnb, es algo que influye con más peso también en el microclima inmobiliario de esta localidad, ya que saca del mercado de alquiler anual a muchas viviendas y al final, entre las que se destinan a personal americano y las que tienen destino vacacional, son muy pocas las que quedan para un perfil concreto que en estos tiempos lo está teniendo más complicado. Familias o personas que quieren alquilar para vivir todo el año, y no tienen demasiadas opciones. De hecho, ahora mismo según Fotocasa, solo hay en Rota 11 viviendas en alquiler anual sin contar Costa Ballena.

Está claro que nadie sabe qué pasará en el futuro con los precios, pero lo que sí es algo obvio, es que cuanta más información se tenga de las posibles variables, mejor estudio se podrá hacer para obtener los mejores resultados en el alquiler o venta de una vivienda.

Desde la Inmobiliaria Castillo de Luna hacen estudios personalizados en función del momento y el contexto, con lo que es fundamental dejarse asesorar por profesionales que conocen las posibles variables. Como ejemplo, esta inmobiliaria se refiere a la venta de un piso en la barriada de las 512 viviendas en 2007, cuya propietaria quiso establecer un precio un 20% más de lo que estaba fijado en el mercado, ya que no tenía prisas por vender. Desde Castillo de Luna le informaron que la burbuja inmobiliaria estaba a punto de estallar y que era preferible no esperar porque los precios iban a acabar desplomándose. La propietaria accedió y vendió por 150.000 euros la vivienda, y a los pocos meses, su vecino puerta con puerta, se tuvo que conformar con hacerlo por 80.000 euros, una diferencia de 70.000 euros que ganó simplemente por trabajar en base a datos y análisis del mercado.  De hecho, aunque han pasado 15 años, a día de hoy aquella vivienda no se podría vender al precio en el que ella vendió, pese a que la zona se revalorizó con la instalación de ascensores, pero la estrategia de esperar en ese momento, no era la correcta.

Los profesionales que trabajan en la Inmobiliaria Castillo de Luna se forman continuamente en congresos y cursos para saber cuáles son las variables que van marcando el mercado no solo en España sino fuera de ella, porque hay tendencias de otros países que acabarán dejándose notar también aquí. Por eso, es importante estar al día.

Con la reciente aprobación de la nueva Ley de Vivienda, hay que saber cómo afecta al propietario y en qué aspectos, aprovechando la información y el Data Mining. Desde esta inmobiliaria de Rota te asesorarán porque en Castillo de Luna ven cada caso en profundidad  para trazar una estrategia y sacar el máximo partido a la venta de una vivienda.

Más información en Inmobiliaria Castillo de Luna.

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